J’ai été contacté par Geoffrey Bottequin, d’Archidesign, spécialiste 3D en prévisualisation de projets d’architectures pour des groupes Real Estate.
Client
Filiale du groupe industriel belge CFE, BPI Real Estate Luxembourg est un développeur de référence sur le marché immobilier grand-ducal. Sous sa bannière d’« Urban Shaper », l'entreprise anticipe les défis de demain
en créant des projets immobiliers mixtes (résidentiels et tertiaires) à haute valeur environnementale et sociétale. Son objectif : façonner des villes plus humaines, durables et inspirantes.
Contexte
Kennedy Park est un vaste projet de transformation urbaine situé au cœur du quartier de Kirchberg, à Luxembourg. Ce nouveau développement accueillera notamment le futur siège de KPMG Luxembourg ainsi que le siège luxembourgeois du cabinet d'avocats Linklaters, au sein d'un quartier mêlant espaces de travail, logements, commerces et espaces verts.
Mon partenaire, Geoffrey Bottequin d’Archidesign, était en charge de toute la visualisation architecturale 3D du projet pour BPI Real Estate Luxembourg. Son besoin était de compléter cette production par un véritable travail de motion design afin de transformer les rendus 3D en une vidéo claire, rythmée et accessible.
L'enjeu dépassait largement la simple communication immobilière. La vidéo devait permettre de présenter le projet au Conseil communal de la Ville de Luxembourg afin d'obtenir sa validation, tout en servant ensuite de support de communication pour promouvoir le futur quartier auprès de partenaires, d'entreprises et de futurs occupants.
L'une des principales difficultés était d'aider le spectateur à comprendre la transformation d'un site déjà existant. Il fallait montrer avec précision quels bâtiments étaient conservés, lesquels étaient remplacés et comment les nouvelles constructions s'intégraient dans leur environnement.
Concept
Le parti pris créatif est resté volontairement sobre afin de laisser toute la place au projet architectural.
À partir de prises de vues réalisées par drone et des visualisations 3D produites par Archidesign, la vidéo accompagne progressivement la découverte du futur quartier. Le motion design vient souligner les informations essentielles, guider le regard et faciliter la lecture des différents bâtiments sans jamais prendre le dessus sur les images.
Au fil de la production, l'habillage graphique s'est enrichi avec un système de lignes lumineuses, d'animations et d'informations contextuelles permettant d'accompagner naturellement la présentation des différents espaces.
Synopsys
Le film plonge le spectateur au cœur du futur Kennedy Park grâce à une introduction en vues aériennes réelles et de visualisations architecturales 3D. Tout au long du parcours, les nouveaux bâtiments apparaissent progressivement dans leur environnement existant, révélant l'organisation du quartier, les espaces de vie, les bureaux et les différents pôles du projet.
Les animations graphiques viennent accompagner cette découverte en mettant en évidence les informations importantes sans nuire à la lisibilité des images.
Intentions visuelles
L'objectif principal était de rendre un projet immobilier complexe immédiatement compréhensible.
Le motion design ne cherchait pas à attirer l'attention sur lui-même, mais à accompagner la lecture des images. Les animations soulignent les bâtiments importants, mettent en évidence certaines infrastructures et facilitent la compréhension de l'implantation générale du quartier.
Lors de certaines séquences, les bâtiments émergent progressivement du sol. J'ai renforcé ces animations avec un habillage graphique dynamique composé de lignes lumineuses accompagnant leur apparition, tout en intégrant les noms des bâtiments et leurs principales caractéristiques.
Une autre séquence importante dévoile les infrastructures souterraines grâce à une coupe verticale du terrain. Là encore, le système graphique développé tout au long du film est réutilisé afin d'assurer une cohérence visuelle sur l'ensemble de la vidéo.
J'ai travaillé en collaboration directe avec Geoffrey Bottequin tout au long du projet, chacun intervenant dans son domaine d'expertise.
Pendant que Geoffrey réalisait l'ensemble de la modélisation 3D, des animations de caméras et des rendus architecturaux, je prenais en charge toute la partie montage, motion design, habillage graphique, effets visuels et sound design.
Nous avons commencé le projet sur Miro afin de remettre à plat le scénario fourni par le client. Cette première étape nous a permis d'identifier plusieurs incohérences dans le déroulé de la vidéo et d'affiner rapidement la narration avant le lancement de la production.
La collaboration s'est ensuite organisée entièrement à distance avec des échanges quotidiens. Chacun avançait sur sa partie tout en partageant régulièrement des exports intermédiaires afin de synchroniser nos avancées et d'ajuster les choix de réalisation.
Afin de ne pas ralentir la production, j'ai commencé le montage avec des rendus provisoires, des images fixes et les premiers exports disponibles. Ce travail préparatoire nous a permis de construire le rythme du film bien avant la finalisation des animations 3D, offrant ainsi un cadre de travail clair pour la suite du projet.
Challenge
Notre gros défi concernait notre pipeline de production.
Le partage automatique des nombreux fichiers 4K via OneDrive s'est rapidement révélé peu fiable. Certaines séquences ne se synchronisaient pas correctement, compliquant la collaboration.
Solutions mises en place
Pour sécuriser les échanges de fichiers, nous avons abandonné la synchronisation automatique au profit de SwissTransfer, une solution plus simple mais parfaitement adaptée au transfert de plusieurs dizaines de gigaoctets de données.
Diffusion
La vidéo a d'abord été présentée au Conseil communal de la Ville de Luxembourg dans le cadre de la validation du projet.
Elle a ensuite été diffusée sur les différents supports de communication de BPI Real Estate Luxembourg, notamment sur son site web ainsi que sur ses réseaux sociaux.
Spec
Lieu du projet : Avenue J.-F. Kennedy / Rue Edward Steichen — Luxembourg
Formats : 4K UHD
Langue : Anglais
3 versions, dont un teaser.
Contrairement aux deux premières vidéos, le teaser a été entièrement repensé avec un nouveau montage, une autre bande sonore et un rythme plus cinématographique afin de susciter la curiosité autour du projet.
